1．限制房不能买
下列房屋的买卖要受到限制（国家规定），不能购买。
1.违章，违法建筑的房屋不能买卖；
2.房屋使用权不能买卖；
3.房屋产权有纠纷或产权不明确的房屋不能买卖；
4.著各建筑或文物古迹等保护房屋不能买卖；
5.国家需要征用或已确定为拆迁范围的房屋，禁止买卖；
6.享有国家或单位补贴廉价购买或集资建造的房屋有一定的限制，一般也不能买，以避免麻烦；
7.单位擅自购买的城市私房；
8.教堂、寺庙和庵堂等宗教建筑。
2．多层楼房哪层好
对于过去的五、六层楼房来说"金三银四"最好。即三层、四层最好。但是现在十几层二十几层的高层住宅比比皆是。高层住宅哪层最好？再也不能用过去的标准来套，每层有每层的特点，您得从各方面因素综合考虑才好。
底层的特点是出入方便，房价比较便宜。但采光、卫生差一些。
中层相对干燥，景观好，但价格较高，高层清静，视野开阔，但电梯出入多受限制；
顶层夏天较热，视野模糊，有时会漏水，但价格低廉，无干扰之苦。
3．计算房屋面积的窍门
独用面积计算应为围护该户的周边墙体的中心线所包围的面积加上该户的阳台面积，封闭阳台按投影算全面积，不封闭阳台按投影算一半面积，每户所应分摊的公用面积是按该户独用面积占全楼各户独用面积之积所占的比例分摊后求得的。
4．房地产登记必须办
房地产登记是确定您的房地产权属，保障您权益的重要措施。只有通过登记确认您对房屋，土地所有权后，才能保证您的房屋所有权利不受他人侵害。
纠纷时，您可向仲裁或司法调整处提供法律凭证，使自己权益得到保护。未经登记的房屋，不能抵押、典当和租赁，也不能上市交易，如遇国家征用或拆待迁，因缺乏依据而丧失有关补助。
5．购房不上当的小窍门
将自己多年积蓄拿出购房，必须慎重从事，目前卖方市场尚未规范，因此购房需要十分小心。
若想购房不上当，首先要看售房方是否五证俱全，(以北京市为例），即:
北京市计委立项批复证；
建设工程规划许可证；
国有土地使用证；
建设工程开工许可证；
北京市商品房销售许可证。
五证齐全，才能考虑购房，其它城市或地区也都有相似规定，购房前，一定要了解清楚，不可突然行事。
6．住房有困难可申请廉租房
国家建筑部《城镇廉租住房管理办法》已出台。城镇常住居民可申请廉价的普通住房，但必须是家庭收入最低无力购房的人。您可以向您所在的区县房地产管理行政主管部门提出申请，按照住房困难的程度和登记顺序等条件，经综合平衡后轮候配给，这是政府对人民生活关心的一项举措，也是解决城镇常住居民最低收入家庭住房困难的主要途径。
7．买房请律师不会吃亏
目前房屋销售市场不规范，即使五证俱全，销售房屋也手续复杂，程序多多，特别是对于购房外行，且时间紧张的事业成功人士，为避免奔波劳累和不吃亏上当，最好请位律师同往，熟悉法律的律师出面，售楼人员不会胡侃，会使您在买楼价位上不被斩且手续完备上不劳神，花钱请律师一同去买房，好处很多。
8．出国了，公有住房怎么办
租用公房者出国留学，房屋中无其它合理居住人时，一般有权要求将房屋保留3年，3年学业未完成，如由硕士读博士者，还可申请再延长3年。
租用公房者全家去国外定居时，房管部门一般应与其解除房屋租赁关系，将公房收回。
特殊原因者（如年老不适合在国外长住者）可申请延留，经房管部门同意后，可保留三年。
如遇因国家或城市建设需要房屋拆迁时，拆迁范围内的户口都将冻结，但出国人员经县、区政府批准仍有权迁回，按安置人口的规定给以安置住房
9．二手房购买时注意什么
目前，我国房地产业市场二手房交易已正式上市了，二手房购买时应该注意：
1.购买二手房，首先要看产权证，无产权证的房子不可买，以后纠纷多多；
2.购买二手房，要看价位，二手房有新有旧，按建设部规定，上午买的新房，只要有产权证，下午即可入市；但大多是住过的旧房，因此必须认真捉摸是否价有所值；
3.实地观察，看二手房是否合意，包括建筑质量，面积，户型，物业管理等等，不可急于从事。
4.买二手房要正式交易，手续齐备。
10．公房上市咨询
问：1、购买商品房后，还能参加单位的房政吗？
个人购买商品房是市场行为，不影响现住房的房改。
问：2、房地产交易中心在二手房买卖中能提供何种服务？
提供二手房信息，接受顾客有关政策咨询；代办二手房的银行抵押贷款手续，带客看房，促进成交，保证二手房交易的合法化。
11．购房要眼看为实
售房广告各有奇招。有的明明没有多少人买它的房子，却说欲买从速，还剩下最后几套了；有的说，我这里楼价最低，还真是的，不过却是朝向、楼层最差的一套，您若想“差就差点吧，反正能省点钱。”卖楼人却说“早卖出去了”；明明离市区老远的，却说离得很近；明明离景点也特远，却说“风景秀丽”；明明是破砖烂瓦的一个大工地，却说是“绿茵如烟的绿色环保环境”。所以，买房真得有点学问，这中间不只积淀着您的胆略和智谋，还考验着您是否“轻信”。所以购房别听广告的胡吹乱侃，您得亲自考察，选那些诚信的房地产公司的房子，才能买到称心房。
12．别听期房说得天花乱坠
好多的的买房人在购买期房下定金时，听销售人员说得好好的；可到交房时，却变成了另外的一回事儿。不是面积不够，就是所用建筑材料变样了，不是公用地变小了，就是车位由免费变购买了，结果纠纷骤起，买房买来了气生，所以买期房要十分注意，“买的没有卖的精”，请记住这一交易场中的永恒真理。
13．购买二手房卖主应出示的证件
很多工薪阶层想购买二手房，认为二手房价格应该便宜得多。但是二手房上市情况复杂，一不小心，就会出现麻烦。因此，购买二手房时，卖主应该出示产权证书、身份证件、资格证件及其它证件。产权证件包括“房屋所有权证”和“土地所有权证”，“身份证明包括“身份证、”“工作证”“和“户口簿”。
14．购买二手房买主应该调查的事项
购买二手房，买主除了看卖主出示的有关证件外，还应该向有关房产管理部门查验产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成效价格等。
还需要查验房屋有无债务。买主还应该了解二手房有无抵押，房屋有否被法院查封。还要了解是否是房改房，因为房改房是职工以标准价买的，应在补交房价后才能获得产权。
15．住房补助向谁申请
由于北京市机关职工住房实行货币分配制度，住房补贴的对象是无房或住房未达到规定标准的职工，按经济适用房价格或市场价格购买住房时，可按规定向所在单位申请住房补贴。
16．现在买公房一律成本价
北京市房改办、市物价局、市房地局关于1999年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知中规定，从1999年1月1日起，出售公有住宅楼房取消标准化，一律实行成本价。新建楼房的成本价为每建筑平方米为1485元。
17．房改住房、早购早受益
北京市职工购买公有住宅楼房管理办法规定：职工第一次购买公有住宅楼房，免征契税，自住期间免征房产税、土地使用税。在房改售房过程中，职工购房越早，得到的优惠越多，职工购房越晚，优惠就越少，充分体现了房改政策规定的不让早购房者吃亏的原则。
18．购房怎样请律师
“买房子找律师”，您不会吃亏。如何聘律师，何时请律师：
首先选择专业的房地产律师。专业律师对房地产市场有较深了解。能为购房人提供法律服务，还能提供价值分析。律师介入越早越好。律师介入越早，购房人的利益越有保障。签订委托代理协议出具授权委托书。购房人应与律师签订委托代理协议（包括委托人姓名、律师姓名、具体委托事项、委托代理权限、律师费的支付及双方其他权利义务等。）
其次购房人向律师出具授权委托书（包括委托人姓名、住址、律师姓名、律师代理权限、代理期限等），之后，律师依法尽职责为购买人办理具体的购房事宜。
19．如何申请公积金贷款
前段时间，北京市住房资金管理中心调整了公积金贷款的政策。为鼓励购房，暂取消了公积金贷款的原先规定，只要职工个人建立了住房公积金，都可以提出公积金贷款的申请，同时还提高了贷款额度和贷款比例，最高可贷款39万元，从原先贷款额占总房款最高比例为80%提高到90%。建立有公积金的单位的离退休职工仍可以按照调整后的贷款额度和比例申请。
然而，并不是谁都能贷到39万元。必须经过对申请人的资信情况进行严格审查才行。
申请手续：首先向住房资金管理中心提出申请，填写《个人住房委托贷款申请表》并提交身份证、户口簿、购房合同、收入证明等证明文件。
20．买房看什么
1.看房屋质量
（了解房地产设施、施工单位的资格是否符合国家有关标准、规范。通过质量验收、质量监督机构的核验和综合验收是否达标。国家按照商品住宅性能评定方法和标准将住宅划分为由低至高1A（A）、2A（AA）、3A（AAA）三级，3A最好。
2.看开发商的实力和信誉
开发商必须符合资质等级的要求，住宅的开发建设符合国家的法律、法规和技术，经济规定以及房地产建设程序的规定。
3.看合同签定
房地产商应向购者出示：“五证”（前面已介绍），此外提供《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》购房人要谨慎签定定金条款，并明确合同条款所涉及的各项内容。
21．购期房避风险的小窍门（一）
期房价格低，但有一定的风险，购买应注意：
1.开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺；
2.购房者资金千万别一次性投入；
3.购期房要选好时机；
4.注意周围环境，并核实之后，才可谨慎购房。
22．购期房避风险的小窍门（二）
1.会看项目对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是个花园，那可能错了。
2.会识地理位置所有房地产广告就会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻天安门。其实，能差几十里路，您只有对照地标，在真正的“北京地图”查找，您才会知道这楼盘的位置。
3.看清价格购房人应弄明白是均价是起价，如果是起价，是楼盘房屋的最低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买，也会下调。还要弄明白是美元还是人民币，部分外销房是以美元标价的。要看清价格。
4.会辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将效果图当成实景图，那是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
5.别迷户型图户型图对购房人有吸引力，但是您可别被它迷住，亲自去看看，因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
6.了解开发商购房人看房地产广告时，一定要看广告中有哪些是值得信赖的企业。如果您对广告中列出的开发商或其它参与项目单位从不了解，别轻易购房，先了解一下再说。
7.别被优惠迷眼目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠。却从来看不到该项目的弱势与弱项。聪明人您得想想是真是假.别被什么机不可失之类的优惠所迷惑，购房人更别为这优惠而心动，那一小点优惠对大量的购房款来说算个啥，千万别为蝇头小利，将老本栽进去。
8.资质证号很重要如果广告中没有资质证号，如“京房市内证字第XX号”，只说保证产权您可别买，授予产权是一种政府行为，开发商是没有什么“保证”一说的。
9.仔细看按揭，算算可合算?
购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
10.其它也别忘广告中还有绿化、物业、保安、热水等许多承诺。如果现房，应亲自查看，如果是期房则别信广告之词、无凭无据，您在签合同时，还真别忘了这些内容。
23．购房别忘问“电”
购房是大事，更是一项系统工程，哪个环节您没在意，都会出现麻烦，在您决定购房前，别忘了问问住宅配电情况。那么，问“电”包括什么内容。
1.住宅电路负荷：您应选择设计负荷在5kw以上，电表容量为40A的新住宅。
2.室内分支回路数量：您最好选择有5个回路以上的新居。
3.室内插座数量：您最好选择插座数量不应少于18个的新住宅。
4.住宅线路导线材质及截面：按国家规定住宅照明和插座铜线截面使用2.5平方毫米，电表前铜线截面应选择10平方毫米，而空调等大功率家用电器的铜导线截面至少应在4平方毫米。导线材质应为铜导线。
24．公积金、按揭,哪种贷款更合算
1.从可贷资金的来源来看，公积金暂不会排队等候。
2.从申请贷款的资格来看,按揭贷款更宽松，外地人也可以申请。
3.从能够取得的贷款金额来看,公积金贷款更适合购买经济适用房，公积金贷款有数额限制，按揭只与房屋总价挂钩，即最高不超过房价的80%，无其它上限规定。
4.从贷款的期限来看，两种贷款从理论上均可申请30年，但实际贷款期限各银行不一样。
5.从贷款的利率来看，公积金的利息负担要比按揭贷款少。
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